19 700 €
T3
91 m²
BERGERAC
24100
-85%
vs marché
216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
BERGERAC (24100) • Vieux Bergerac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-938 €
Prix net vendeur
18 762 €
Frais de notaire
+2 981 €
Émoluments
525 €
Droits & taxes
1 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 681 €
Capital à emprunter
22 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 22 764 € | 2 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 23 880 € | 3 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 25 920 € | 5 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 117 €/mois | 355 €/mois | 28 080 € | 7 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 102 €/mois | 309 €/mois | 30 600 € | 10 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,49%
7 188 €/an
Rendement net
23,18%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
599 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
503 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
599 €/an
Total charges
2 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
599 €
Fourchette marché
522 - 630 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 599 €
Mensualité crédit
- 91 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow positif ✔
+289 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BERGERAC
1 285-1 435€
139j
1 385-1 535€
129j
1 577-1 727€
227j
1 693-1 843€
100j
1 873-2 023€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 36 Rue Grand Rue | 147 200 € | 97 m² | 1 518 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Perigord | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Professeur Testut | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/12/2024 | 8 Pl Doublet | 100 880 € | 74 m² | 1 363 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Descartes | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Rodolphe Bruzac | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 30/10/2024 | 9002 Rue Toulouse Lautrec | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 23/10/2024 | 18 Crs Alsace Lorraine | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 09/10/2024 | 57 Rue Sainte Catherine | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 27/09/2024 | 20 Pl Louis De La Bardonnie | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Lamartine | 104 500 € | 75 m² | 1 393 € |
| 01/08/2024 | 41 Bd Maine De Biran | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 01/08/2024 | 82 Bd Joseph Santraille | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |