574 750 €

T23 455 m²

BERGERAC 24100

-31% vs marché

1 263 €/m²

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574 750 €

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Maison • 23 pièces • 455 m²

BERGERAC (24100) • Centre-ville

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Ensemble en pierre avec gîtes et piscine chauffée à 13 km de Bergerac !.Réf. 5709ODÀ seulement 13 km des commodités, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cet ensemble...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 574 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 106 €

Prix net vendeur 552 644 €

Frais de notaire +39 730 €

Émoluments 5 775 €

Droits & taxes 32 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 480 €

Capital à emprunter 614 480 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 345 €/mois	22 258 €/mois	616 980 €	63 948 €	3,15%
10 ans	5 391 €/mois	16 336 €/mois	646 920 €	93 888 €	3,20%
15 ans	3 899 €/mois	11 815 €/mois	701 820 €	148 788 €	3,30%
20 ans	3 179 €/mois	9 633 €/mois	762 960 €	209 928 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 754 €/mois	8 345 €/mois	826 200 €	273 168 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,45%

60 060 €/an

Rendement net

6,68%

après charges

Cashflow

-144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 005 €/an

Charges copro. NR 2 730 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 204 €/an

GLI (2,5%) 1 502 €/an

Vacance locative 5 003 €/an

Total charges 18 594 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).