549 000 €

T7 239 m²

BERGERAC 24100

+65% vs marché

2 297 €/m²

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549 000 €

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Maison • 7 pièces • 239 m²

BERGERAC (24100) • Bergerac

Niveaux 2

Terrain 1 803 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 73 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Dans un secteur résidentiel calme de Bergerac, à proximité immédiate de la Dordogne accessible à pied, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, confort et esp...

Quartier Bergerac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	589 428 €	61 099 €	3,15%
10 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	618 120 €	89 791 €	3,20%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	142 171 €	3,30%
20 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	728 880 €	200 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 631 €/mois	7 973 €/mois	789 300 €	260 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,75%

31 548 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-1 629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 629 €/an

Charges copro. NR 1 434 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 208 €/an

GLI (2,5%) 789 €/an

Vacance locative 2 628 €/an

Total charges 9 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% plus cher

* Maison 7p, BERGERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BERGERAC ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, BERGERAC

1 182-1 332€

65j

1 335-1 485€

133j

1 549-1 699€

156j

1 683-1 833€

81j

2 089-2 239€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BERGERAC	549 000 €	2 297 €	239 m²	7	Voir
T9 BERGERAC	583 900 €	2 085 €	280 m²	9	Voir
T10 BERGERAC	469 000 €	1 954 €	240 m²	10	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2024	14 Quai Salvette	395 000 €	220 m²	1 795 €
12/07/2024	14 Av Pasteur	292 800 €	215 m²	1 362 €
28/06/2024	31 Rue Waldeck Rousseau	240 000 €	199 m²	1 206 €
18/01/2024	16 Av Pasteur	369 983 €	200 m²	1 850 €
16/08/2023	1 Rue De La Breche	263 000 €	207 m²	1 271 €
28/04/2023	11 Rue Valette	559 350 €	195 m²	2 868 €
31/03/2023	9009 La Briasse	471 503 €	250 m²	1 886 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).