282 000 €
T10
235 m²
BERGERAC
24100
-35%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 10 pièces • 235 m²
BERGERAC (24100) • la Catte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 846 €
Prix net vendeur
271 154 €
Frais de notaire
+20 424 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 424 €
Capital à emprunter
302 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 303 660 € | 31 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,00%
31 020 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 14 Quai Salvette | 395 000 € | 220 m² | 1 795 € |
| 12/07/2024 | 14 Av Pasteur | 292 800 € | 215 m² | 1 362 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue Waldeck Rousseau | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 18/01/2024 | 16 Av Pasteur | 369 983 € | 200 m² | 1 850 € |
| 16/08/2023 | 1 Rue De La Breche | 263 000 € | 207 m² | 1 271 € |
| 22/06/2023 | 1236 Rte De Ste Foy Des Vignes | 345 355 € | 188 m² | 1 837 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Valette | 559 350 € | 195 m² | 2 868 € |
| 31/03/2023 | 9009 La Briasse | 471 503 € | 250 m² | 1 886 € |