119 000 €
Bien
53 m²
BERGERAC
24100
N/A
vs marché
2 245
€/m²
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Immeuble • 53 m²
BERGERAC (24100) • vieux-bergerac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
6 996 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Marechal Joffre | 51 170 € | 70 m² | 731 € |
| 17/06/2025 | 39 Rue Saint Michel | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp De Grignan | 125 400 € | 67 m² | 1 872 € |
| 16/04/2025 | 7 Imp Elias Fonsalada | 61 950 € | 63 m² | 983 € |
| 01/04/2025 | 9002 Rue Chateaubriand | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 31/03/2025 | 29 Av Du 108 Eme Ri | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 135 300 € | 72 m² | 1 879 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Nungesser Et Coli | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 21/03/2025 | 20 Rue De La Mirpe | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 20/03/2025 | 41 Bd Beausoleil | 184 520 € | 73 m² | 2 528 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Du Bourg De Pombonne | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 06/03/2025 | 90 Che De La Cote De Rosette | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 04/03/2025 | 33 Av Pasteur | 167 000 € | 59 m² | 2 831 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Montesquieu | 56 000 € | 44 m² | 1 273 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Doublet | 81 100 € | 60 m² | 1 352 € |