46 375 €
Bien
160 m²
BERGERAC
24100
N/A
vs marché
290
€/m²
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Créer un compte gratuit46 375 €
Bien • 5 pièces • 160 m²
VIAGER
BERGERAC (24100)
Jardin
DPE
D
202 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
VIAGER MIXTE: Investissez sur une maison en viager occupé et profitez dés maintenant des terres et dépendances en viager libre. RARE sur le marché Age : Femme de 78 ans / Homme de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 208 €
Prix net vendeur
44 167 €
Frais de notaire
+4 804 €
Émoluments
849 €
Droits & taxes
2 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 179 €
Capital à emprunter
51 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 51 408 € | 5 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 53 880 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 58 500 € | 12 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 229 €/mois | 694 €/mois | 68 700 € | 22 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,54%
21 120 €/an
Rendement net
28,92%
après charges
Cashflow
+916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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