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BERGERAC - LE CLOS DES VIGNES - Appartement 2 pièces 35.70m²Idéal investisseurs!Dans une résidence de tourisme, à proximité des commerces et du plan d'eau, cet appartement situé au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERGERAC ↘ -3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BERGERAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Buffon | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 29/04/2025 | 25b Av Wilson | 60 520 € | 39 m² | 1 552 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Berggren | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Saint Michel | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Neuve D Argenson | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 31/03/2025 | 55 Av De Verdun | 35 700 € | 39 m² | 915 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 326 353 € | 48 m² | 6 799 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Du Professeur Pozzi | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 05/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Bargironnette | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue D Albret | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Voltaire | 430 000 € | 38 m² | 11 316 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Merlandou | 45 650 € | 39 m² | 1 171 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Valette | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue Anatole France | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |