79 900 €
T2
36 m²
BERGERAC
24100
+42%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
BERGERAC (24100) • Vieux Bergerac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 523 €
Prix net vendeur
75 377 €
Frais de notaire
+6 996 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 896 €
Capital à emprunter
86 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,19%
5 748 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
437 - 546 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 370 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERGERAC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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68 000 € | 1 838 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Buffon | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 29/04/2025 | 25b Av Wilson | 60 520 € | 39 m² | 1 552 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Berggren | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Saint Michel | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Neuve D Argenson | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 31/03/2025 | 55 Av De Verdun | 35 700 € | 39 m² | 915 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 326 353 € | 48 m² | 6 799 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Du Professeur Pozzi | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 05/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Bargironnette | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue D Albret | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Voltaire | 430 000 € | 38 m² | 11 316 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Merlandou | 45 650 € | 39 m² | 1 171 € |
| 07/02/2025 | 29 Rue Du Coulobre | 78 770 € | 56 m² | 1 407 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Valette | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |