91 000 €
T3
72 m²
BERGERAC
24100
-15%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
BERGERAC (24100) • Saint-Martin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 744 €
Prix net vendeur
86 256 €
Frais de notaire
+7 742 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 742 €
Capital à emprunter
98 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,90%
7 188 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
599 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
503 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
599 €/an
Total charges
2 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
599 €
Fourchette marché
522 - 630 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 599 €
Mensualité crédit
- 422 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-31 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BERGERAC
1 285-1 435€
139j
1 385-1 535€
129j
1 577-1 727€
227j
1 693-1 843€
100j
1 873-2 023€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 111 Rue De La Boetie | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 24/04/2025 | 9005 Rue Jean Martheilhe | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Merlandou | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Alberic Cailloux | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Perigord | 84 000 € | 88 m² | 955 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Merlandou | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 27/03/2025 | 9002 Rue Chateaubriand | 66 500 € | 57 m² | 1 167 € |
| 27/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Du Coulobre | 83 700 € | 57 m² | 1 468 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Professeur Testut | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Mounet Sully | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 07/02/2025 | 29 Rue Du Coulobre | 78 770 € | 56 m² | 1 407 € |
| 14/01/2025 | 31 Bd Jean Moulin | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue De La Resistance | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/12/2024 | 8 Pl Doublet | 100 880 € | 74 m² | 1 363 € |