265 000 €
T6
133 m²
BERGERAC
24100
+20%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
BERGERAC (24100) • Sainte Foy des Vignes
Terrain
1 007 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
17 556 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERGERAC ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BERGERAC
1 238-1 388€
104j
1 364-1 514€
197j
1 516-1 666€
126j
1 645-1 795€
124j
1 799-1 949€
154j
1 972-2 122€
269j
2 098-2 248€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BERGERAC
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T6 BERGERAC
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T8 LEMBRAS
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265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T6 BERGERAC
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263 500 € | 1 952 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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263 500 € | 1 952 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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263 500 € | 1 952 € | 135 m² | 6 | Voir |
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263 500 € | 1 952 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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263 500 € | 1 952 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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263 500 € | 1 952 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 BERGERAC
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258 000 € | 1 665 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 BERGERAC
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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276 000 € | 1 693 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 BERGERAC
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CREYSSE
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249 000 € | 1 754 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Marguerites | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Theophile Gauthier | 202 457 € | 130 m² | 1 557 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Du Coulobre | 212 000 € | 147 m² | 1 442 € |
| 14/03/2025 | 57 Rue Ferdinand De Labatut | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 12/03/2025 | 40ter Rue Du Tounet | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Des Peupliers | 361 000 € | 130 m² | 2 777 € |
| 11/03/2025 | 9004 Saint-christophe-ouest | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Des Hortensias | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Eugene Leroy | 259 320 € | 126 m² | 2 058 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue De La Muscadelle | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 18/02/2025 | Imp Henry Dunant | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Mozart | 177 500 € | 138 m² | 1 286 € |
| 28/01/2025 | 9002 La Sabatiere | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 28/01/2025 | 9005 Feyte | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 24/01/2025 | 54b Av Aristide Briand | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |