70 000 €
T3
61 m²
BERGERAC
24100
-22%
vs marché
1 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BERGERAC (24100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 351 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 376 €
Capital à emprunter
76 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,27%
7 188 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
599 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
503 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
599 €/an
Total charges
2 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
599 €
Fourchette marché
522 - 630 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 599 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow positif ✔
+72 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BERGERAC
1 285-1 435€
139j
1 385-1 535€
129j
1 577-1 727€
227j
1 693-1 843€
100j
1 873-2 023€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Buffon | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 03/06/2025 | 111 Rue De La Boetie | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 24/04/2025 | 9005 Rue Jean Martheilhe | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Merlandou | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Alberic Cailloux | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Merlandou | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 27/03/2025 | 9002 Rue Chateaubriand | 66 500 € | 57 m² | 1 167 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 326 353 € | 48 m² | 6 799 € |
| 27/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Du Coulobre | 83 700 € | 57 m² | 1 468 € |
| 05/03/2025 | 31 Av Paul Painleve | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Mounet Sully | 212 000 € | 70 m² | 3 029 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue D Albret | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 07/02/2025 | 29 Rue Du Coulobre | 78 770 € | 56 m² | 1 407 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Valette | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |