78 540 €
Bien
52 m²
BERGERAC
24100
N/A
vs marché
1 510
€/m²
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Créer un compte gratuit78 540 €
Bien • 4 pièces • 52 m²
BERGERAC (24100) • les Vaures
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
244 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Un investissement rentable et sécurisé - Rentabilité brute 7.50% Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vaca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 740 €
Prix net vendeur
74 800 €
Frais de notaire
+6 956 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 496 €
Capital à emprunter
85 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 85 848 € | 8 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
6 864 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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