291 000 €
T5
165 m²
BERGUES
59380
-19%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
TRAVAUX
BERGUES (59380)
Terrain
869 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 192 €
Prix net vendeur
279 808 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 017 €
Capital à emprunter
312 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
21 780 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERGUES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERGUES
|
291 000 € | 1 764 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 SOCX
|
297 000 € | 1 697 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOCX
|
297 000 € | 1 697 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 STEENE
|
268 500 € | 1 475 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 STEENE
|
268 500 € | 1 475 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 STEENE
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268 500 € | 1 475 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 STEENE
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268 500 € | 1 475 € | 182 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Pte Poste | 417 000 € | 169 m² | 2 467 € |
| 24/04/2025 | 47 Rue Carnot | 240 000 € | 190 m² | 1 263 € |
| 19/03/2025 | 2 All De L Abbaye | 355 000 € | 194 m² | 1 830 € |
| 28/08/2024 | 47 Rue Nationale | 605 000 € | 190 m² | 3 184 € |
| 29/01/2024 | 7 Rle Du Gaz | 241 000 € | 141 m² | 1 709 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Des Annonciades | 254 500 € | 146 m² | 1 743 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Des Capucins | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 16/09/2023 | 3 Rue De La Gare | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 19/06/2023 | 39 All Du Vermont | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 24/04/2023 | 15 Rue Neuve Des Capucins | 461 000 € | 196 m² | 2 352 € |