414 000 €
T7
180 m²
BERGUES
59380
+6%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
BERGUES (59380)
Terrain
269 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 923 €
Prix net vendeur
398 077 €
Frais de notaire
+29 129 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 129 €
Capital à emprunter
443 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 297 €/mois | 16 052 €/mois | 444 948 € | 46 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 67 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 506 160 € | 107 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 550 320 € | 151 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 196 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
23 760 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Pte Poste | 417 000 € | 169 m² | 2 467 € |
| 24/04/2025 | 47 Rue Carnot | 240 000 € | 190 m² | 1 263 € |
| 19/03/2025 | 2 All De L Abbaye | 355 000 € | 194 m² | 1 830 € |
| 28/08/2024 | 47 Rue Nationale | 605 000 € | 190 m² | 3 184 € |
| 22/07/2024 | Chem De La Nekerstor | 397 000 € | 207 m² | 1 918 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Des Annonciades | 254 500 € | 146 m² | 1 743 € |
| 16/09/2023 | 3 Rue De La Gare | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 19/06/2023 | 39 All Du Vermont | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 24/04/2023 | 15 Rue Neuve Des Capucins | 461 000 € | 196 m² | 2 352 € |