257 900 €
T6
141 m²
BERGUES
59380
-20%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 900 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
BERGUES (59380)
Terrain
244 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 106 €
Prix net vendeur
246 794 €
Frais de notaire
+18 752 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 652 €
Capital à emprunter
276 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 123 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
18 612 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERGUES ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Pte Poste | 417 000 € | 169 m² | 2 467 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Du Gouvernement | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 03/07/2024 | 23 Rue Carnot | 268 000 € | 123 m² | 2 179 € |
| 29/01/2024 | 7 Rle Du Gaz | 241 000 € | 141 m² | 1 709 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Des Annonciades | 254 500 € | 146 m² | 1 743 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Des Capucins | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 16/09/2023 | 3 Rue De La Gare | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 10/08/2023 | 11 Quai De La Manutention | 261 897 € | 130 m² | 2 015 € |
| 19/06/2023 | 39 All Du Vermont | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |
| 11/04/2023 | 16 Rue Neuve Des Capucins | 237 400 € | 126 m² | 1 884 € |