199 500 €

T5 110 m²

BERGUES 59380

-16% vs marché

1 814 €/m²

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199 500 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

TRAVAUX

BERGUES (59380) • Bergues

Niveaux 3

Jardin Chauffage électrique

DPE D 200 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison de ville de 110 m², idéalement située en hypercentre de la Cité de Vauban. A deux pas des commerces et de l'animation berguoise, ce bien de 5 pièce...

52 Rue Carnot 59380 Bergues

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 591 €

Prix net vendeur 190 909 €

Frais de notaire +14 920 €

Émoluments 2 307 €

Droits & taxes 11 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 420 €

Capital à emprunter 214 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 563 €/mois	7 767 €/mois	215 292 €	22 314 €	3,15%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	244 980 €	52 002 €	3,30%
20 ans	1 109 €/mois	3 361 €/mois	266 160 €	73 182 €	3,40%
25 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	288 300 €	95 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

14 520 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, BERGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BERGUES ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BERGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	15 Quai De La Manutention	90 000 €	90 m²	1 000 €
19/02/2025	77 Av Felix Baert	175 000 €	105 m²	1 667 €
27/09/2024	2 Rue Faidherbe	230 000 €	91 m²	2 527 €
10/07/2024	28 Rue Du Gouvernement	220 000 €	115 m²	1 913 €
03/07/2024	23 Rue Carnot	268 000 €	123 m²	2 179 €
05/06/2024	35 Rue Nationale	296 450 €	104 m²	2 850 €
31/01/2024	57 Rue De La Gare	247 800 €	100 m²	2 478 €
19/12/2023	11 Rue Des Capucins	275 000 €	132 m²	2 083 €
30/11/2023	49 All Du Vermont	260 000 €	101 m²	2 574 €
10/08/2023	11 Quai De La Manutention	261 897 €	130 m²	2 015 €
11/04/2023	16 Rue Neuve Des Capucins	237 400 €	126 m²	1 884 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).