170 000 €
T6
134 m²
BERLAIMONT
59145
-1%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BERLAIMONT (59145)
Terrain
359 m²
DPE
C
149 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
16 Chemin des Vignerons 59145 Berlaimont
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
17 688 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERLAIMONT ↗ +6.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue De La Tete Noire | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 9a Che De La Vieille Passerelle | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Gilles De Chin | 96 000 € | 111 m² | 865 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Des Berceaux | 222 540 € | 127 m² | 1 752 € |
| 28/02/2025 | 1 Che Des Vignerons | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Tete Noire | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 12/09/2024 | 22 Gr Gd Rue | 60 000 € | 147 m² | 408 € |
| 26/08/2024 | 662 Che Des Vignerons | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 16/07/2024 | 52 Rue De Bruxelles | 179 250 € | 152 m² | 1 179 € |
| 14/06/2024 | 26b Vc De La Grande Carriere | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue Du Vert Dragon | 206 575 € | 113 m² | 1 828 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue De La Tete Noire | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Du 5 Novembre | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 31/03/2023 | 43b Rue De Turenne | 153 470 € | 110 m² | 1 395 € |