185 000 €
T8
180 m²
BERLAIMONT
59145
-16%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
BERLAIMONT (59145)
Terrain
1 301 m²
DPE
E
280 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
54 Rue du 5 Novembre 59145 Berlaimont
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
177 885 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 027 €
Capital à emprunter
199 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 20 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 396 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
23 760 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue De La Tete Noire | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 9a Che De La Vieille Passerelle | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue Wibaille Dupont | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 12/09/2024 | 22 Gr Gd Rue | 60 000 € | 147 m² | 408 € |
| 26/08/2024 | 54 Vc De La Grande Carriere | 255 000 € | 188 m² | 1 356 € |
| 16/07/2024 | 52 Rue De Bruxelles | 179 250 € | 152 m² | 1 179 € |
| 20/12/2023 | 29 Rue Gilles De Chin | 255 200 € | 199 m² | 1 282 € |