89 950 €
Maison
90 m²
BERLAIMONT
59145
-35%
vs marché
999
€/m²
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Maison • 90 m²
BERLAIMONT (59145)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 283 €
Prix net vendeur
85 667 €
Frais de notaire
+7 702 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 652 €
Capital à emprunter
97 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,21%
11 880 €/an
Rendement net
8,32%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 51 Grand Rue | 49 000 € | 106 m² | 462 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl Mandron | 52 000 € | 98 m² | 531 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Du Pont Des Moines | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 20/12/2024 | 20 Vc De La Grande Carriere | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 19/09/2024 | 23 Cite De Leuze | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 11/09/2024 | 11 Ham De La Tete Noire | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Du Vert Dragon | 76 400 € | 84 m² | 910 € |
| 28/08/2024 | 22 Che Du Sarsbara | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 26/07/2024 | 6 All Jacques Neuville | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue Du Vert Dragon | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 11/07/2024 | 32 Rue Wibaille Dupont | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 25/06/2024 | 32 Rue Claude Bernard | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 19/06/2024 | 2454 Vc De La Grande Carriere | 182 400 € | 99 m² | 1 842 € |
| 18/06/2024 | 34 Vc De La Grande Carriere | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Du Vert Dragon | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |