138 000 €
T8
156 m²
BERLAIMONT
59145
-28%
vs marché
885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
BERLAIMONT (59145) • Berlaimont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 308 €
Prix net vendeur
132 692 €
Frais de notaire
+10 926 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 926 €
Capital à emprunter
148 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 487 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,92%
20 592 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BERLAIMONT
|
138 000 € | 885 € | 156 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue De La Tete Noire | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 9a Che De La Vieille Passerelle | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Des Berceaux | 222 540 € | 127 m² | 1 752 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue Wibaille Dupont | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 12/09/2024 | 22 Gr Gd Rue | 60 000 € | 147 m² | 408 € |
| 26/08/2024 | 662 Che Des Vignerons | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 16/07/2024 | 52 Rue De Bruxelles | 179 250 € | 152 m² | 1 179 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Du 5 Novembre | 45 000 € | 128 m² | 352 € |