220 500 €
Bien
151 m²
BERLAIMONT
59145
N/A
vs marché
1 460
€/m²
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Créer un compte gratuit220 500 €
Immeuble • 151 m²
BERLAIMONT (59145)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 303 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
19 932 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue De La Tete Noire | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 9a Che De La Vieille Passerelle | 205 000 € | 155 m² | 1 323 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Des Berceaux | 222 540 € | 127 m² | 1 752 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue Wibaille Dupont | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Tete Noire | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 12/09/2024 | 22 Gr Gd Rue | 60 000 € | 147 m² | 408 € |
| 26/08/2024 | 662 Che Des Vignerons | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 16/07/2024 | 52 Rue De Bruxelles | 179 250 € | 152 m² | 1 179 € |
| 14/06/2024 | 26b Vc De La Grande Carriere | 208 000 € | 120 m² | 1 733 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue De La Tete Noire | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Du 5 Novembre | 45 000 € | 128 m² | 352 € |