117 000 €
T6
85 m²
BERLAIMONT
59145
+7%
vs marché
1 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
BERLAIMONT (59145)
Terrain
452 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
11 220 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERLAIMONT ↗ +6.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Pl Mandron | 52 000 € | 98 m² | 531 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue Du Pont Des Moines | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 20/12/2024 | 20 Vc De La Grande Carriere | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 19/09/2024 | 23 Cite De Leuze | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 11/09/2024 | 11 Ham De La Tete Noire | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Du Vert Dragon | 76 400 € | 84 m² | 910 € |
| 28/08/2024 | 22 Che Du Sarsbara | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 26/07/2024 | 6 All Jacques Neuville | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 11/07/2024 | 32 Rue Wibaille Dupont | 40 000 € | 91 m² | 440 € |
| 11/07/2024 | 28 Rue Du Vert Dragon | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 25/06/2024 | 32 Rue Claude Bernard | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 19/06/2024 | 2454 Vc De La Grande Carriere | 182 400 € | 99 m² | 1 842 € |
| 18/06/2024 | 34 Vc De La Grande Carriere | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Du Vert Dragon | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 23/04/2024 | 7 Cite Du Gard | 65 000 € | 79 m² | 823 € |