98 215 €
Bien
20 m²
BERLAIMONT
59145
N/A
vs marché
4 911
€/m²
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Créer un compte gratuit98 215 €
Bien • 1 pièce • 20 m²
BERLAIMONT (59145) • Berlaimont
DPE
D
200 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence EHPAD « LA REINE DES PRES » à Berlaimont Avec une rentabilité nette de charges de 5.40% Ce bien est un investisseme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 677 €
Prix net vendeur
93 538 €
Frais de notaire
+8 241 €
Émoluments
1 373 €
Droits & taxes
5 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 456 €
Capital à emprunter
106 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
2 640 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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