399 000 €
T8
146 m²
BERNAY
27300
+36%
vs marché
2 733
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
BERNAY (27300) • Bernay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
19 272 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 15 Res Du Cours | 308 050 € | 122 m² | 2 525 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Adelaide De Normandie | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue Jacques Daviel | 115 000 € | 169 m² | 680 € |
| 16/05/2025 | 1310 Rue De La Pilette | 250 000 € | 169 m² | 1 479 € |
| 25/04/2025 | 771 Rue De Champeaux | 277 930 € | 125 m² | 2 223 € |
| 22/02/2025 | 5ter Che De Lieurey | 251 000 € | 116 m² | 2 164 € |
| 13/02/2025 | 1134 Rue De La Foret | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 21/01/2025 | 8 Res Du Cours | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Guillaume Le Conquerant | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Alfred Sisley | 185 000 € | 149 m² | 1 242 € |
| 30/10/2024 | 843 Rue De La Foret | 375 000 € | 151 m² | 2 483 € |
| 29/10/2024 | 13b Rue Thiers | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Du Noyer | 245 000 € | 159 m² | 1 541 € |
| 10/10/2024 | 68 Rue Thiers | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 23/08/2024 | Rue Guy Pepin | 250 000 € | 145 m² | 1 724 € |