86 800 €
T6
163 m²
BERNAY ST MARTIN
17330
-66%
vs marché
533
€/m²
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Maison • 6 pièces • 163 m²
BERNAY ST MARTIN (17330) • Bernay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 338 €
Prix net vendeur
83 462 €
Frais de notaire
+7 550 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 350 €
Capital à emprunter
94 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 94 752 € | 9 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 99 360 € | 14 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,79%
21 516 €/an
Rendement net
15,74%
après charges
Cashflow
+686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2024 | 30 Gr Grande Rue | 358 000 € | 170 m² | 2 106 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue De La Gacheterie | 204 500 € | 138 m² | 1 482 € |
| 30/05/2023 | 21 Gr Grande Rue | 273 000 € | 135 m² | 2 022 € |
| 26/05/2023 | 21b Gr Grande Rue | 159 000 € | 146 m² | 1 089 € |
| 25/05/2023 | 9 Imp Des Jardins | 18 932 € | 160 m² | 118 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue De L'ecole | 415 040 € | 178 m² | 2 332 € |