57 250 €
T6
154 m²
BERNAY ST MARTIN
17330
-76%
vs marché
372
€/m²
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Créer un compte gratuit57 250 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
BERNAY ST MARTIN (17330)
Terrain
307 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 202 €
Prix net vendeur
55 048 €
Frais de notaire
+5 585 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 835 €
Capital à emprunter
62 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 63 084 € | 6 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 66 120 € | 9 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 71 820 € | 15 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 78 000 € | 21 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 282 €/mois | 855 €/mois | 84 600 € | 28 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,51%
20 328 €/an
Rendement net
22,54%
après charges
Cashflow
+802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2024 | 30 Gr Grande Rue | 358 000 € | 170 m² | 2 106 € |
| 28/09/2023 | 10 Rue Du Fief | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue De La Gacheterie | 204 500 € | 138 m² | 1 482 € |
| 30/05/2023 | 21 Gr Grande Rue | 273 000 € | 135 m² | 2 022 € |
| 26/05/2023 | 21b Gr Grande Rue | 159 000 € | 146 m² | 1 089 € |
| 25/05/2023 | 9 Imp Des Jardins | 18 932 € | 160 m² | 118 € |
| 15/05/2023 | 10 Rue De L'ecole | 415 040 € | 178 m² | 2 332 € |