118 250 €
T5
145 m²
BERNEUIL
16480
-31%
vs marché
816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 250 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BERNEUIL (16480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 092 €
Prix net vendeur
113 158 €
Frais de notaire
+9 587 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 837 €
Capital à emprunter
127 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 128 352 € | 13 299 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 30 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,19%
19 140 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNEUIL ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1900 Rte Des Coteaux De Lagarde | 181 000 € | 128 m² | 1 414 € |
| 24/01/2025 | 66 Rue Des Halles | 55 000 € | 134 m² | 410 € |
| 18/09/2024 | 197 Rue Eglise Notre Dame | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 13/04/2023 | 5081 Chez Gourdeaux | 147 500 € | 126 m² | 1 171 € |