193 000 €
T3
100 m²
BERNEUIL
17460
-9%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
BERNEUIL (17460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
13 200 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BERNEUIL ↗ +11.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERNEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TESSON
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195 000 € | 1 667 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMBIERS
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189 990 € | 2 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMBIERS
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T3 THENAC
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203 150 € | 2 032 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 THENAC
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203 150 € | 2 032 € | 100 m² | 3 | Voir |
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203 300 € | 2 033 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T6 VARZAY
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207 700 € | 1 745 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 PREGUILLAC
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177 000 € | 1 770 € | 100 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 27/12/2024 | 23 Cite Fief De La Belette | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 27/12/2024 | 19 Cite Fief De La Belette | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 16/12/2024 | 12 Imp De La Mare | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 23/10/2024 | 7 Imp Des Meuniers | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 16/10/2024 | 52 Rue De Chez Rouillaud | 260 200 € | 102 m² | 2 551 € |
| 26/08/2024 | 21 Rue Du Poitou | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 30/07/2024 | 28b Rue De Saintonge | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/07/2024 | 3 Pl Des Magnolias | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue De Bel Air | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 09/04/2024 | 30 Lot Le Youl | 171 550 € | 92 m² | 1 865 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue De La Petite Pouyade | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue De La Seugne | 60 000 € | 90 m² | 667 € |