126 000 €
T3
60 m²
BERNIS
30620
-32%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BERNIS (30620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 569 €
Prix net vendeur
119 431 €
Frais de notaire
+10 017 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 017 €
Capital à emprunter
136 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 169 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
7 920 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERNIS ↘ -7.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 UCHAUD
|
115 000 € | 1 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 6 Che De Canferin | 133 500 € | 57 m² | 2 342 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Du Tambour | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Du Tambour | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 12/04/2024 | 1b Rue De La Coquille | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue De La Coquille | 178 000 € | 53 m² | 3 358 € |
| 08/11/2023 | 54 Rte Nationale 113 | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 26/06/2023 | 7 Gr Grand Rue | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 23/06/2023 | 16 Che De Beau Soleil | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 23/06/2023 | 43 Rte Nationale 113 | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 19/06/2023 | 6 Che De Canferin | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |