247 000 €
T4
82 m²
BERNIS
30620
+5%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BERNIS (30620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 824 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNIS ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Violettes | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 06/01/2025 | 11 Gr Grand Rue | 312 930 € | 93 m² | 3 365 € |
| 31/12/2024 | 1b Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 31/12/2024 | 1 Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 31/12/2024 | 2 Imp Des Rachalans | 840 000 € | 85 m² | 9 882 € |
| 31/12/2024 | 1ter Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 31/12/2024 | 4c Imp De L'enclos | 840 000 € | 77 m² | 10 909 € |
| 06/12/2024 | 4b Rte De Camargue | 253 600 € | 81 m² | 3 131 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De L'aiguillerie | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 22/11/2024 | 5320 Les Justices | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De La Condamine | 245 643 € | 89 m² | 2 760 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Des Genevriers | 164 796 € | 67 m² | 2 460 € |
| 29/08/2024 | 12 Rte De Langlade | 391 655 € | 99 m² | 3 956 € |
| 26/07/2024 | 1 Che Bas De Milhaud | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 12/07/2024 | 15b Rue St Leonard | 393 500 € | 97 m² | 4 057 € |