459 000 €
T7
184 m²
BERNIS
30620
-16%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
BERNIS (30620)
Terrain
755 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 654 €
Prix net vendeur
441 346 €
Frais de notaire
+32 097 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 097 €
Capital à emprunter
491 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 870 €/mois | 17 788 €/mois | 493 080 € | 51 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 75 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 609 840 € | 167 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
24 288 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BERNIS
|
459 000 € | 2 495 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T9 AUBORD
|
459 000 € | 2 295 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T7 BERNIS
|
458 000 € | 2 489 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERNIS
|
458 000 € | 2 489 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERNIS
|
458 000 € | 2 489 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 UCHAUD
|
479 000 € | 2 270 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 UCHAUD
|
479 000 € | 2 270 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 UCHAUD
|
479 000 € | 2 270 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T7 BERNIS
|
419 000 € | 2 315 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERNIS
|
419 000 € | 2 315 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERNIS
|
419 000 € | 2 315 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 UCHAUD
|
400 000 € | 2 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Four | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |