168 000 €
T4
83 m²
BERNOS BEAULAC
33430
-21%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BERNOS BEAULAC (33430) • Bernos-Beaulac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 956 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNOS BEAULAC ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNOS BEAULAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 83 Rue Du Cheval Roux | 228 500 € | 90 m² | 2 539 € |
| 29/08/2024 | 49 Rte D'avril | 217 500 € | 87 m² | 2 500 € |
| 23/01/2024 | 46 Le Medecin | 261 690 € | 100 m² | 2 617 € |
| 21/11/2023 | 1 Ham De Chaulet | 106 684 € | 71 m² | 1 503 € |
| 25/09/2023 | 14 Lot De Baillet | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 18/09/2023 | 13 Ham De Chaulet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/09/2023 | 38 Rte De Bernos | 124 000 € | 101 m² | 1 228 € |
| 28/07/2023 | 9 Lot De Baillet | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 11/07/2023 | 18 Vc Sainte Germaine | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 03/07/2023 | 13 Rte De Lucmau | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 15/06/2023 | 6 Rte De Lucmau | 166 000 € | 101 m² | 1 644 € |
| 11/04/2023 | 32 Ham De Chaulet | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |