476 500 €
T8
177 m²
BERRIC
56230
-3%
vs marché
2 692
€/m²
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Créer un compte gratuit476 500 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
BERRIC (56230) • Berric
Terrain
177 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 327 €
Prix net vendeur
458 173 €
Frais de notaire
+33 251 €
Émoluments
4 869 €
Droits & taxes
27 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 751 €
Capital à emprunter
509 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 511 812 € | 53 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 536 640 € | 77 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 123 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 174 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 685 200 € | 226 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
23 364 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 20 Rue De Ker Anna | 376 630 € | 154 m² | 2 446 € |
| 18/12/2023 | 5504 Kervorel | 375 000 € | 142 m² | 2 641 € |
| 10/07/2023 | 17 Rue Guillaume De Berric | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |