97 400 €
T4
155 m²
BERRIE
86120
N/A
vs marché
628
€/m²
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Créer un compte gratuit97 400 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
TRAVAUX
BERRIE (86120) • Berrie
Terrain
2 248 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Ensemble immobilier avec fort potentiel à Berrie A la recherche d'un lieu pour un projet d'habitation ou un investissement Cet ensemble, niché au coeur d'un environnement calme, sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 746 €
Prix net vendeur
93 654 €
Frais de notaire
+8 249 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 649 €
Capital à emprunter
105 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 11 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 46 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,01%
20 460 €/an
Rendement net
13,33%
après charges
Cashflow
+558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERRIE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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