49 000 €
T4
67 m²
BERRIEN
29690
-62%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
BERRIEN (29690)
Terrain
1 383 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,05%
8 844 €/an
Rendement net
11,30%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERRIEN ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2024 | 402 Kernevez | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 24/04/2024 | 449 Kermaria | 47 420 € | 60 m² | 790 € |
| 28/02/2024 | 431 Kermaria | 41 600 € | 80 m² | 520 € |
| 09/02/2024 | 82 Kerraden | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 30/12/2023 | 102a Goassalec | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 18/12/2023 | 254 Treusquilly | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 23/10/2023 | 329 Lestrezec | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 03/08/2023 | 166 Kerampeulven | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 02/08/2023 | 237 Restidiou Vras | 81 000 € | 84 m² | 964 € |
| 24/03/2023 | 201 Tilibrennou | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 20/03/2023 | 414 Kernevez | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |