49 041 €
T4
79 m²
BERRY AU BAC
02190
-67%
vs marché
621
€/m²
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Créer un compte gratuit49 041 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BERRY AU BAC (02190)
Terrain
1 387 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 335 €
Prix net vendeur
46 706 €
Frais de notaire
+4 987 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 028 €
Capital à emprunter
54 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 18 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 23 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,26%
10 428 €/an
Rendement net
13,36%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Rue De La Cote 108 | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Jean Ragaine | 115 500 € | 80 m² | 1 444 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Jean Ragaine | 167 600 € | 85 m² | 1 972 € |