115 820 €
T8
137 m²
BERTAUCOURT EPOURDON
02800
-50%
vs marché
845
€/m²
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Maison • 8 pièces • 137 m²
BERTAUCOURT EPOURDON (02800) • Bertaucourt-Epourdon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 820 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 987 €
Prix net vendeur
110 833 €
Frais de notaire
+9 428 €
Émoluments
1 539 €
Droits & taxes
6 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 248 €
Capital à emprunter
125 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 125 748 € | 13 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,61%
18 084 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 13ter Rue Georges Domissy | 139 900 € | 124 m² | 1 128 € |
| 28/02/2024 | 2 All De La Ferme | 213 000 € | 123 m² | 1 732 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue Jean Landrin | 193 350 € | 113 m² | 1 711 € |