117 000 €

T5 89 m²

BERTEAUCOURT LES DAMES 80850

0% vs marché

1 315 €/m²

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117 000 €

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Maison • 5 pièces • 89 m²

BERTEAUCOURT LES DAMES (80850)

Terrasse Jardin Chauffage électrique

Située sur la commune de BERTEAUCOURT-LES-DAMES, à moins de 20 minutes de la zone industrielle Nord d'Amiens et à proximité immédiate de l'accès autoroute A16 et de toutes les comm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 117 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 571 €

Prix net vendeur 111 429 €

Frais de notaire +9 469 €

Émoluments 1 545 €

Droits & taxes 6 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 469 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 469 €

Capital à emprunter 126 469 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	127 008 €	13 186 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 110 €/mois	3 364 €/mois	133 200 €	19 378 €	3,20%
15 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	144 540 €	30 718 €	3,30%
20 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	156 960 €	43 138 €	3,40%
25 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	170 100 €	56 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,04%

11 748 €/an

Rendement net

6,32%

après charges

Cashflow

-67 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, BERTEAUCOURT LES DAMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BERTEAUCOURT LES DAMES ↗ +17.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BERTEAUCOURT LES DAMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	8 Rue Jean Baptiste Saint	68 000 €	70 m²	971 €
05/12/2024	21 Rue Eugene Letocart	45 000 €	70 m²	643 €
16/09/2024	11 Rue Marcel Bodelu	121 000 €	82 m²	1 476 €
29/08/2024	1 Rue Jean Baptiste Saint	85 000 €	87 m²	977 €
22/07/2024	9b Rue De L Abbe Desmis	183 000 €	90 m²	2 033 €
19/07/2024	34 Rue Lucien Peyrat	171 800 €	90 m²	1 909 €
10/07/2024	63 Rue Jean Baptiste Saint	47 000 €	94 m²	500 €
07/05/2024	5 Rue Des Rosiers	195 411 €	92 m²	2 124 €
24/01/2024	14 Rte De Vignacourt	190 000 €	106 m²	1 792 €
14/12/2023	8 Rue Jean Baptiste Saint	29 142 €	70 m²	416 €
18/10/2023	28 Rue Leon Blum	40 000 €	105 m²	381 €
05/10/2023	42 Rue De L Abbe Desmis	107 000 €	89 m²	1 202 €
04/07/2023	1 Rue Pierre Wimart	138 000 €	108 m²	1 278 €
24/03/2023	29 Rue Jean Baptiste Saint	50 000 €	87 m²	575 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).