95 500 €
T5
69 m²
BERTEAUCOURT LES DAMES
80850
+6%
vs marché
1 384
€/m²
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Maison • 5 pièces • 69 m²
BERTEAUCOURT LES DAMES (80850) • Berteaucourt-les-Dames
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 548 €
Prix net vendeur
90 952 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 564 €
Capital à emprunter
103 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
9 108 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERTEAUCOURT LES DAMES ↗ +17.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERTEAUCOURT LES DAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Lot La Fresnaie | 130 500 € | 65 m² | 2 008 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Jean Baptiste Saint | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Eugene Letocart | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Marcel Bodelu | 121 000 € | 82 m² | 1 476 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Binet | 64 700 € | 57 m² | 1 135 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Jean Baptiste Saint | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 14/12/2023 | 8 Rue Jean Baptiste Saint | 29 142 € | 70 m² | 416 € |
| 05/10/2023 | 42 Rue De L Abbe Desmis | 107 000 € | 89 m² | 1 202 € |
| 24/03/2023 | 29 Rue Jean Baptiste Saint | 50 000 € | 87 m² | 575 € |