255 000 €
T8
149 m²
BERTRICHAMPS
54120
+47%
vs marché
1 711
€/m²
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Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
BERTRICHAMPS (54120) • Bertrichamps
Terrain
149 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
19 668 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Vieux Pres | 130 000 € | 136 m² | 956 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Du Viombois | 176 500 € | 132 m² | 1 337 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 07/02/2024 | 97 Rue Du General Leclerc | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Jean Baptiste Boury | 33 000 € | 170 m² | 194 € |
| 08/09/2023 | 15 Rue Jean Baptiste Boury | 168 800 € | 178 m² | 948 € |
| 31/08/2023 | 6 Rue Du General Leclerc | 232 000 € | 170 m² | 1 365 € |