50 000 €
T2
70 m²
BERTRY
59980
-41%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
BERTRY (59980)
Terrain
600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
9 240 €/an
Rendement net
11,58%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BERTRY ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BERTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Emile Zola | 77 000 € | 62 m² | 1 242 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Louise Michel | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Jean De La Fontaine | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 30/10/2024 | 50 Rue Delory | 124 999 € | 69 m² | 1 812 € |
| 05/09/2024 | 62 Rue Delory | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 13/05/2024 | 42 Rue Leon Lemasle | 34 000 € | 58 m² | 586 € |
| 17/11/2023 | 27 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 25/09/2023 | 32 Rue Leon Lemasle | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue Parmentier | 98 000 € | 86 m² | 1 140 € |
| 05/09/2023 | 16 Rue Jeanne D Arc | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 29/03/2023 | 51 Rue Jean Jaures | 59 500 € | 85 m² | 700 € |