282 868 €
T5
112 m²
BERTRY
59980
+109%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 868 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BERTRY (59980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 868 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 181 €
Prix net vendeur
270 687 €
Frais de notaire
+20 392 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 260 €
Capital à emprunter
303 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
14 784 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERTRY ↗ +21.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 36 Rue Pasteur | 97 500 € | 104 m² | 938 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Jean Pierre Dumoulin | 141 390 € | 118 m² | 1 198 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue Jules Guesde | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 19/11/2024 | 36 Rue Pasteur | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 07/10/2024 | 4 Pl Anatole France | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Emile Zola | 197 700 € | 126 m² | 1 569 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Jean Bart | 164 000 € | 100 m² | 1 640 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Leon Lemasle | 139 000 € | 128 m² | 1 086 € |
| 05/07/2024 | 10 Pl Anatole France | 144 700 € | 127 m² | 1 139 € |
| 10/10/2023 | 46 Rue Du Marechal Leclerc | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 10/08/2023 | 12 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 117 m² | 726 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Pasteur | 54 000 € | 126 m² | 429 € |
| 30/05/2023 | 12 Rue Jean Pierre Dumoulin | 209 900 € | 134 m² | 1 566 € |