263 719 €
T7
129 m²
BERVILLE EN ROUMOIS
27520
+24%
vs marché
2 044
€/m²
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Créer un compte gratuit263 719 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
BERVILLE EN ROUMOIS (27520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 719 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 356 €
Prix net vendeur
252 363 €
Frais de notaire
+19 135 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 854 €
Capital à emprunter
282 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 284 004 € | 29 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 532 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
17 028 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 43 Rte De La Petite Eglise | 86 400 € | 140 m² | 617 € |
| 11/06/2025 | 3531 Rte D'appeville | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |
| 04/10/2024 | 8 Imp Des Landrieres | 226 000 € | 105 m² | 2 152 € |
| 18/09/2024 | 94 Rte De Gremare | 133 000 € | 117 m² | 1 137 € |
| 03/07/2024 | 80 Rte De Gremare | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 08/02/2024 | 171 La Mare Pin | 267 500 € | 140 m² | 1 911 € |
| 06/11/2023 | 181 Che Du Vert Galant | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 04/09/2023 | 19 Rue Des Maingottieres | 233 200 € | 112 m² | 2 082 € |
| 10/05/2023 | 325 Rte De La Tete D'or - Berville | 349 700 € | 145 m² | 2 412 € |