178 000 €
T8
124 m²
BERVILLE SUR SEINE
76480
-18%
vs marché
1 435
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 8 pièces • 124 m²
BERVILLE SUR SEINE (76480) • Berville-sur-Seine
Terrain
124 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
16 368 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 1051 Rte Du Bac | 119 000 € | 124 m² | 960 € |
| 24/05/2024 | 1051 Rte Du Bac | 77 000 € | 124 m² | 621 € |
| 01/09/2023 | 1081 Rte Du Bac | 177 000 € | 115 m² | 1 539 € |
| 24/08/2023 | 48 Rue Du Village | 177 500 € | 106 m² | 1 675 € |
| 03/07/2023 | 6 Imp Des Haies | 166 000 € | 101 m² | 1 644 € |
| 11/04/2023 | 121 Rte De La Gravelle Bas | 82 500 € | 110 m² | 750 € |