262 000 €
T4
90 m²
BERZE LA VILLE
71960
+17%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BERZE LA VILLE (71960)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 880 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERZE LA VILLE ↗ +9.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERZE LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 DAVAYE
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 BERZE LE CHATEL
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BERZE LA VILLE
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252 878 € | 2 810 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SERRIERES
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T4 DAVAYE
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 4 Rte Du Charnay | 222 850 € | 97 m² | 2 297 € |
| 13/02/2025 | 3 Che De La Belouse | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 17/01/2025 | 2 Les Chardignys | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue D'ausonia | 188 450 € | 90 m² | 2 094 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De La Roche Coche | 241 300 € | 78 m² | 3 094 € |
| 08/08/2024 | 2 Rte De Marie | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 07/08/2024 | 4 Che Des Buis | 201 650 € | 73 m² | 2 762 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Badet | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |