290 000 €
T4
139 m²
BESANCON
25000
-28%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
BESANCON (25000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
18 348 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESANCON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20b Rue Du Coteau | 337 850 € | 148 m² | 2 283 € |
| 30/04/2025 | 28b Rue Vieilles Perrieres | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 30/04/2025 | 33b Che Des Graviers Blancs | 631 100 € | 151 m² | 4 179 € |
| 24/04/2025 | 5b Pas Charles De Bernard | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 2 Che Des Essarts | 280 295 € | 139 m² | 2 017 € |
| 22/04/2025 | 6 Che Des Bicquey | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Soeur Marcelle Baverez | 317 510 € | 119 m² | 2 668 € |
| 16/04/2025 | 24 Rue Louis Duplain | 238 350 € | 130 m² | 1 833 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Des Freres Chaffanjon | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Vivarais | 201 610 € | 116 m² | 1 738 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Villas Bisontines | 773 741 € | 155 m² | 4 992 € |
| 19/03/2025 | 6d Rue Garibaldi | 306 557 € | 120 m² | 2 555 € |
| 19/03/2025 | 7 Che Pierre De Ronsard | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Du Perigord | 197 850 € | 120 m² | 1 649 € |
| 03/03/2025 | 21d Che Du Champ Melin | 472 500 € | 140 m² | 3 375 € |