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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Proche de la gare Viotte, appartement T4 de 95 m² au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Il est composé d'une entrée, d'un salon séjour de 35 m² ouvert sur...
14a rue nicolas bruand 25000 Besançon
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BESANCON ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BESANCON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BESANCONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BESANCON
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T5 BESANCON
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 804 € | 97 m² | 4 | Voir |
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190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
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171 500 € | 1 927 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 BESANCON
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193 000 € | 2 144 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BESANCON
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193 000 € | 2 144 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BESANCON
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168 000 € | 1 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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160 000 € | 1 739 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BESANCON
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159 000 € | 1 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Fontenottes | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Victor Delavelle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De L Ile De France | 54 000 € | 78 m² | 692 € |
| 20/05/2025 | 92 Rue Des Granges | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 30/04/2025 | 92 Rue Des Granges | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 28/04/2025 | 2 All Des Bruyeres | 165 300 € | 95 m² | 1 740 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Pernotte | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Du Chasnot | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 22/04/2025 | 72 Rue De Trepillot | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Auguste Lebeuf | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 18/04/2025 | 15 Cite Parc Des Chaprais | 146 000 € | 78 m² | 1 872 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue De Pontarlier | 89 900 € | 80 m² | 1 124 € |
| 16/04/2025 | 2f Rue Professeur George | 132 625 € | 77 m² | 1 722 € |
| 16/04/2025 | 46 Fg Rivotte | 361 200 € | 77 m² | 4 691 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue Du Vivarais | 118 750 € | 106 m² | 1 120 € |