325 000 €
T4
71 m²
BESANCON
25000
+58%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
BESANCON (25000) • chaprais-cras
Terrain
140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
9 372 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESANCON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BESANCON
|
325 000 € | 4 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Charles Baudelaire | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 18/04/2025 | 42b Rue De Charigney | 213 000 € | 69 m² | 3 087 € |
| 16/04/2025 | 13 Che De Plainechaux | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Albert Camus | 192 000 € | 61 m² | 3 148 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Louise Blazer | 238 000 € | 89 m² | 2 674 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Du Fidele Berger | 248 000 € | 89 m² | 2 787 € |
| 08/04/2025 | 6 Imp Des Champs Passeret | 212 760 € | 89 m² | 2 391 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Charles Fourier | 285 770 € | 58 m² | 4 927 € |
| 02/04/2025 | 142b Rue De Belfort | 229 628 € | 81 m² | 2 835 € |
| 28/03/2025 | 16 Che De Plainechaux | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 20/03/2025 | 5b Cite Des Pres De Vaux | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Marie Louise | 284 000 € | 77 m² | 3 688 € |
| 12/03/2025 | 44 Rue De Dole | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue De Velotte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 06/03/2025 | 39 Rue De Chaillot | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |