259 250 €

BESANCON 25000

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259 250 €

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Appartement T4 • 4 pièces

BESANCON (25000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 259 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 345 €

Prix net vendeur 246 905 €

Frais de notaire +18 761 €

Émoluments 2 844 €

Droits & taxes 14 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 011 €

Capital à emprunter 278 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 323 €/mois	10 070 €/mois	279 132 €	28 923 €	3,15%
10 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	292 680 €	42 471 €	3,20%
15 ans	1 764 €/mois	5 345 €/mois	317 520 €	67 311 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	345 120 €	94 911 €	3,40%
25 ans	1 246 €/mois	3 776 €/mois	373 800 €	123 591 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, BESANCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BESANCON ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BESANCON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, BESANCON

2 425-2 575€

128j

2 792-2 942€

166j

2 901-3 051€

172j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).