72 000 €

T2 50 m²

BESANCON 25000

-42% vs marché

1 440 €/m²

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72 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

BESANCON (25000)

DPE B 87 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

9 avenue de l'île de france 25000 Besançon

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 075 €

Prix net vendeur 67 925 €

Frais de notaire +6 484 €

Émoluments 1 127 €

Droits & taxes 4 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 484 €

Capital à emprunter 78 484 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	938 €/mois	2 842 €/mois	78 792 €	8 157 €	3,15%
10 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	82 680 €	12 045 €	3,20%
15 ans	498 €/mois	1 509 €/mois	89 640 €	19 005 €	3,30%
20 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	97 440 €	26 805 €	3,40%
25 ans	352 €/mois	1 067 €/mois	105 600 €	34 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,50%

6 840 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

+48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 570 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 479 €/an

GLI (3,0%) 205 €/an

Vacance locative 570 €/an

Total charges 2 252 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 570 €

Fourchette marché 500 - 614 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 6 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 570 €

Mensualité crédit - 334 €

Charges mensuelles - 188 €

Cashflow positif ✔ +48 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Appartement 2p, BESANCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BESANCON ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BESANCON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BESANCON

2 961-3 111€

112j

3 138-3 288€

129j

3 287-3 437€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 BESANCON	65 000 €	1 383 €	47 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	14 Av De L Observatoire	85 000 €	39 m²	2 179 €
24/06/2025	17 Gr Grande Rue	89 000 €	32 m²	2 781 €
24/06/2025	5 Rue D Anvers	102 900 €	45 m²	2 287 €
24/06/2025	12 Rue Sainte Claire Deville	95 000 €	46 m²	2 065 €
19/06/2025	36 Rue Charles Nodier	129 500 €	53 m²	2 443 €
10/06/2025	55c Rue De Dole	105 200 €	61 m²	1 725 €
10/06/2025	15b Rue De L Epitaphe	99 800 €	68 m²	1 468 €
10/06/2025	2 Rue De La Vieille Monnaie	113 000 €	65 m²	1 738 €
28/05/2025	5 Pl De L Europe	32 000 €	30 m²	1 067 €
26/05/2025	18 Av Fontaine Argent	153 000 €	65 m²	2 354 €
16/05/2025	92 Rue Des Granges	85 000 €	32 m²	2 656 €
15/05/2025	4 Rue Auguste Delaune	90 000 €	46 m²	1 957 €
12/05/2025	37 Rue Octave David	125 400 €	52 m²	2 412 €
30/04/2025	45 Rue Des Justices	175 000 €	65 m²	2 692 €
30/04/2025	20 Rue De La Prefecture	168 000 €	35 m²	4 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).